Ga naar financieringen

Commercieel vastgoed financieren

Casarion financiert verhuurd commercieel vastgoed door heel Nederland in stedelijk gebied met meer dan 20.000 inwoners. Als u een ervaren vastgoedbelegger bent, kunt u bij ons terecht voor kantoren, winkels, bedrijfshallen, zorgvastgoed, logistieke bedrijfspanden en meer. Industrieel vastgoed zoals bedrijfsloodsen mogen binnen de Randstad ook buiten stedelijk gebied liggen.

Vraag direct aan

Onze financieringen voor commercieel vastgoed samengevat

Voor ervaren beleggers die al commercieel vastgoed in bezit hebben
Hypothecaire leningen van € 100.000 tot en met € 2.000.000
Lineaire hypotheek mogelijk tot 60% LTV
Aflossingsvrije hypotheek mogelijk tot 55% LTV
Geen of lage aflossingsverplichting
DSCR van 125% en ICR van 150%
Leningen met een looptijd tot 30 jaar
Deels eigen gebruik mogelijk
Financiering door heel Nederland in stedelijk gebied met tenminste 20.000 inwoners
Per kalenderjaar mag je 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen

Leningen tot en met € 2.000.000

Wij hanteren dezelfde voorwaarden voor kleine en grotere leningen. Naast een aantal categorieën die zijn uitgesloten, zoals bepaalde horeca en sommige retail-sectoren, hanteren we dezelfde rente voor alle aanvragen en rekenen we geen opslagen voor sectoren met een verhoogd risico. We financieren tot maximaal 80% van de leegwaarde en de executiewaarde tot en met een bedrag van € 2.000.000.

Lineaire hypotheek tot 60% LTV

Wij financieren tot 60% van de marktwaarde in verhuurde staat. Aan het einde van de initiële looptijd van de lening mag de LTV maximaal 55% bedragen. Dus als je kiest voor een looptijd van 5 jaar, dan bedraagt de jaarlijkse aflossing 1% van het leningsbedrag. De hypotheek is dus (deels) lineair, waarbij de aflossing iedere maand gelijk blijft en de rente minder wordt naarmate meer is afgelost.

Aflossingsvrije hypotheek tot 55% LTV

Wil je liever niet aflossen? Dat is ook mogelijk. Wij bieden aflossingsvrije leningen bij een LTV tot 55% van de marktwaarde in verhuurde staat. Daarmee bepaal je zelf of en zo ja hoeveel je wilt aflossen. Bij ons kun je namelijk ieder kalenderjaar tot 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen. Wij financieren bijna alle typen van commercieel vastgoed. Heb je iets bijzonders? Neem dan contact met ons op en we denken graag mee over de mogelijkheden. Iedere aanvraag is uniek en er is vaak meer mogelijk dan je in eerste instantie denkt.

Wat bepaalt het leningbedrag?

Het financieren van commercieel vastgoed brengt meer risico met zich mee dan residentieel vastgoed. Dat komt vooral, omdat winkels en kantoren doorgaans minder courant zijn dan woningen. Vanwege het verhoogde risicoprofiel hanteren we hogere drempels voor DSCR (125%) en ICR (150%). Daarbij kijken we ook naar een minimale Debt Yield door de huurinkomsten af te zetten tegen het leningbedrag. De Debt Yield is afhankelijk van locatie en type onderpand en is minimaal 8,25% (bedrijfshallen) en maximaal 12,75% (parkeergarages).

Leningen met een looptijd tot 30 jaar

U kunt kiezen voor een looptijd tot 5 jaar. Daarbinnen heeft u de mogelijkheid om de rente vast te zetten voor 2, 3 of 5 jaar. Ook kunt u de lening verlengen tot 30 jaar tegen variabele rente als de lening goed loopt. Kijk hier voor de actuele rentes.

Bekijk hier alle productkenmerken van de verhuurhypotheek voor commercieel vastgoed (.pdf)

Waarom kiezen voor Casarion?

Scherpe rentetarieven
Aflossingsvrij tot 55% LTV
Lage jaarlijkse aflossing (1%) boven 55% LTV
Voorspelbaar proces en product
Geen eisen ten aanzien van portefeuille
Geen eisen ten aanzien van verduurzaming
Geen jaarlijkse revisies
Geen afsluitprovisies
En je krijgt te maken met leuke mensen!

Meer weten?

Anouk Vooijs

Senior Loan Officer

"Commercieel vastgoed is een vak apart. Wil je weten of wij jouw onderpand kunnen financieren? Wij rekenen graag voor hoeveel je bij ons kunt lenen."

Stuur Anouk een e-mail

Vraag & Antwoord

Welke commerciële onderpanden zijn uitgesloten?
De volgende onderpanden kunnen wij niet financieren:
- Panden die volledig in eigen gebruik zijn
- Panden in gebruik door naaste familie
- Kantoorgebouwen met een energielabel lager dan C
- Kledingwinkels, schoenenzaken en andere uitgesloten SBI-codes
- Hotels en restaurants
- Groene en rode horeca
- Datacenters
- Autoshowrooms en benzinepompstations
- Stomerijen en bedrijven waar gevaarlijke chemicaliën op locatie worden gebruikt
- Zware industrie
- Panden die niet conform bestemmingsplan worden gebruikt
- Onbebouwde kavels
Financieren jullie ook transformatieprojecten?

Dat ligt eraan. Grote transformatieprojecten waarbij het onderpand volledig moet worden gestript waardoor de marktwaarde lager komt te liggen dan bij de start van het project, doen we niet. Als de verbouwing van bijvoorbeeld een winkel naar een woning goed is te overzien, kunnen we soms financieren waarbij een deel van de lening in depot wordt gehouden.
Hoe gaan jullie om met erfpacht?

We financieren ook panden die te maken hebben met erfpacht. Het is wel belangrijk de grond in erfpacht is gegeven door een overheid. Een particuliere erfpachtconstructie accepteren we niet. Als er geen sprake is van eeuwigdurende of voortdurende erfpacht, dan is het belangrijk dat de erfpacht nog minimaal drie jaar doorloopt na het einde van de looptijd van de lening. Als dat niet zo is, dan passen we de looptijd van de lening aan.

Bekijk alle vragen

Blijf op de hoogte!

Schrijf je in voor de nieuwsbrief en loop niks mis

Er ging iets mis bij het verzenden. Probeer het nog eens.

Uw bericht wordt verzonden...

Bedankt. Uw bericht is verzonden.