Professionals only
De Verhuurhypotheek van Casarion is uitsluitend bestemd voor professionele investeerders, niet voor ‘Consumenten’ als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht (Wft). Zowel rechtspersonen als natuurlijke personen kunnen een hypotheek aanvragen. Bij natuurlijk personen met minder dan drie verhuurde panden in bezit stellen we aanvullende vragen om vast te stellen dat de leningnemer een professionele vastgoedbelegger is. Bij commercieel vastgoed moet de leningnemer ervaring hebben met het beheren en financieren van commerciële panden.
Voor Nederlandse beleggers
Wij verstrekken hypotheken aan Nederlandse marktpartijen. Als de leningnemer een rechtspersoon is, moet de vennootschap gevestigd zijn in Nederland. De UBOs van het bedrijf moeten ook in Nederland woonachtig zijn. Voor natuurlijke personen geldt dat de leningnemer in Nederland moet wonen. De leningnemer hoeft geen Nederlandse identiteit te hebben, maar moet wel aantonen dat hij of zij permanent in Nederland woont. Bij residentieel vastgoed mag de leningnemer of UBO tevens in België of Duitsland wonen.
Vastgoed staat centraal
Wij financieren op basis van de huurstroom van het onderpand. Als we een aanvraag beoordelen, dan leggen we de focus op de kwaliteit van het vastgoed en de betaalbaarheid van de rente en aflossing vanuit de vrije kasstroom die het onderpand oplevert. Daarbij kijken we naar de contracthuur en de markthuur zoals die door de taxateur worden opgegeven. Als het pand leeg staat, vragen we dat het binnen drie maanden na de start van de lening verhuurd is. Het inkomen van de leningnemer is secundair. Uiteraard kijken we naar de kredietwaardigheid in het kader van onze client due diligence, maar we doen geen inkomenstoets. Bij ons staat het vastgoed centraal.
Verschillende financieringsvormen
We financieren residentieel vastgoed, commercieel vastgoed en combinatiepanden. Maar daar is niet alles mee gezegd. Bij residentieel vastgoed hebben we de mogelijkheid om een verbouwing mee te financieren. Als de verbouwing leidt tot een beter energielabel, geven we rentekorting om zo bij te dragen aan de verduurzaming van de woningvoorraad. Als het pand al een energielabel A of B heeft, dan geven we die rentekorting uiteraard ook. En als je korting wilt zonder te verduurzamen, dan bieden we de mogelijkheid om een deel van de hoofdsom achter te houden in ruil voor een lager rentetarief gedurende de gehele rentevastperiode.
